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　　央企匠筑・公园头排｜中建玖上琅宸深度解析：内中环改善优选，价格与配套全揭秘

　　售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　各位关注上海改善置业的朋友，大家好！我是中建玖上琅宸开发商营销团队，作为中国建筑（央企）深耕上海主城核心的标杆力作，我们始终以 “央企精工、筑就品质人居” 为初心，今天以官方售楼处的身份，为大家全方位解读中建玖上琅宸—— 从项目概况、价格体系到全维配套、板块前景，带来最权威的干货，助力每一位追求品质生活的家庭，读懂主城红盘的真正价值。

　　中建玖上琅宸坐落于静安区广中西路 199 弄，属于静安大宁核心板块，是主城少有的内中环纯改善住区。项目由中建玖合匠心打造，总建筑面积约 29.6 万方，容积率约 2.5-2.95，绿化率达 35%-38%，规划 12 栋 18-25 层精装住宅，融合现代简约与海派人文风格，打造兼具品质感与宜居性的社区。

　　作为中建集团 “172 项好房子设计标准” 的全维度示范项目，我们在产品打造上精益求精：外立面采用 “金镶玉立面” 设计，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀且环保节能，长久保持崭新质感；户型设计聚焦 “高得房率” 核心优势，实测实得率高达 83% 以上，搭配 3.1 米层高（高于新规标准 10 厘米），告别层压抑抑，同时采用大面积落地窗、转角飘窗设计，部分户型实现 12 米转角无柱化，最大化提升采光与观景视野。

　　主力户型涵盖建面约 128-210㎡3-4 房，精准适配不同阶段改善家庭需求 ——128㎡奢雅三房主打 LDKB 一体化布局，三开间朝南，满足刚改家庭品质居住需求；210㎡明星户型占据社区中央核心位置，部分房源直览大宁公园湖面景观，西边套更配备 270° 环幕视野，适配高端改善家庭对空间与景观的双重追求。项目精装标准对标国际人居，厨房标配嘉格纳四件套、进口柏丽橱柜，卫浴选用杜拉维特、唯宝等一线品牌，地面采用天然石材与柳叶拼花实木地板，细节处彰显央企品质底气。

　　作为央企开发项目，中建玖上琅宸始终秉持 “透明定价、无捆绑、无溢价” 原则，严格遵循上海市备案价政策，以诚意价格回馈购房者，拒绝虚高溢价，让改善家庭以合理门槛入驻主城核心。

　　目前项目三批次重磅加推收官房源，备案均价约 14.68 万 /㎡，一房一价，总价区间约 1476 万 - 2856 万，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异。其中建面约 128㎡三房总价约 1476 万起，是当前静安大宁核心板块少有的 “低门槛改善选择”；建面约 210㎡景观户型均价约 14 万 /㎡+，与首开价格保持一致，未跟风调价，性价比突出。

　　为回馈市场长期信任，项目针对提前预约客户推出限时优惠：提前来电预约认购可享总房款 95 折，7 天内交齐首付额外叠加优惠，老带新双向福利，折后建面约 128㎡房源可节省近百万，相当于直接省去一辆高端轿车费用，在静安核心区几乎无竞品可匹敌。相较于同板块同品质楼盘，中建玖上琅宸凭借央企保障、公园景观与全维配套，质价比优势显著，无论是自住还是资产配置，都是主城改善的优质之选。

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　　中建玖上琅宸坐拥 “地铁 + 高架” 立体交通网络，日常通勤便捷无忧。项目距地铁 1 号线 站衔接静安寺，1 站换乘 7 号线通达陆家嘴，地铁通勤效率拉满；规划中的地铁 20 号线 年通车后，将实现双轨通勤自由，进一步提升出行便捷度。

　　自驾方面，项目紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，快速接驳南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，自驾到人民广场仅 15 分钟、到外滩 20 分钟、到虹桥商务区 30 分钟，主干道均为双向 8 车道，有效减少拥堵，节省出行时间。周边多条公交线路覆盖，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行体系，满足全年龄段日常通勤与跨区域出行需求。

　　项目周边商业氛围成熟，步行范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心（大宁店）、大宁国际商业广场等大型综合体，日常买菜、周末聚餐、高端购物一站式满足。大宁国际商业广场涵盖轻奢品牌、潮流餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足家庭消费需求；大宁音乐广场以沉浸式演艺、特色餐饮为核心，打造年轻活力消费场景；周边还有多家社区便利店、生鲜超市、精品咖啡店，覆盖日常生活高频需求，无需远行即可享受主城繁华生活。

　　相较于新兴板块 “配套兑现周期长” 的痛点，中建玖上琅宸周边商业已全面成熟，无需等待，入住即享高品质生活氛围，这也是其区别于同区域其他楼盘的核心优势之一。

　　生态资源方面，项目占据约 68 万方大宁公园正南向首排席位，推窗即览公园湖景与绿植景观，步行可达大宁灵石公园，日常可享受慢跑、散步、亲子游玩的休闲时光，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居状态。在上海中环 54 座公园中，主城公园头排住宅供应稀缺，中建玖上琅宸的生态稀缺性不言而喻。

　　医疗资源方面，周边三甲医院环绕，上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需跨区域奔波，为家庭健康筑牢防线. 教育资源：全龄覆盖，适配家庭成长需求

　　虽然新房不承诺对口学校，但根据周边过往划片范围，项目大概率对口大宁路小学、市北初级中学北校等优质教育资源，教育氛围浓厚。大宁板块教育资源在上海主城位居前列，从幼儿园到初中形成全龄教育体系，满足学龄儿童成长学习需求，吸引众多家庭在此扎根置业。

　　中建玖上琅宸所在的静安大宁板块，是静安区 “一轴双心五地标” 战略中的 “静安北心”，与南京西路并列成为静安两大核心，承担上海主城北向生长的关键使命。板块定位 “全域中央公园式 CBD”，以大宁公园为核心，形成 “公园 - 社区 - 产业” 无界融合的城市格局，这种模式在上海主城区极为罕见。

　　产业布局上，大宁是上海首个云计算产业基地、大数据产业基地、生物医药研发中心的凯发国际官网诞生地，集聚科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子等一批行业头部企业，形成以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵，汇聚大量科创精英、企业高管等高净值人群，为板块注入强劲发展动力。

　　土拍与市场数据佐证板块价值：2024 年 9 月，中建二局以底价约 63.66 亿元竞得静安区灵石社区地块，成交楼板价 68280 元 /㎡，印证主城核心土地稀缺性；2026 开年以来，中建玖上琅宸取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王，三批次开盘热销 13.68 亿，市场认可度持续走高。随着板块产业升级、交通完善、配套迭代，中建玖上琅宸的资产价值将持续攀升，是主城改善置业的 “潜力之选”。

　　中建玖上琅宸作为主城核心改善红盘，来访客户较多，为保障每一位客户的专属体验，严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　作为央企匠筑的主城核心标杆，中建玖上琅宸以 “央企品质、稀贵区位、全维配套、诚意价格” 四大核心优势，成为上海内中环改善置业的优选。从 128㎡刚改三房到 210㎡高端景观大平层，精准适配不同家庭需求；从成熟配套到板块崛起，兼顾自住品质与资产价值；从透明定价到限时优惠，彰显央企诚意与责任。

　　主城核心土地日益稀缺，公园头排住宅愈发珍贵，中建玖上琅宸的优质房源卖一套少一套。把握主城改善机遇，提前预约品鉴，开启理想人居生活！

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