k8(凯发中国)天生赢家·一触即发

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　　真如副中心的商业格局正经历一场规模空前的扩容与升级。目前，环宇城商圈已建成约64万方

　　的商业体量，而“真如翠谷”与“真如之心”两大板块还将分别带来约30万和27万方的开发规模。

　　上海真如环宇城MAX购物中心自2023年开业以来，凭借大体量的一站式购物体验，日均客流量已达7万人次，周末更超过10万人次。

　　而且，决定未来板块高度的产业基础，真如早已蓄力多年，至今已有约3000家数字经济企业已经在这里扎根，创造了大量优质就业机会。

　　今年中海以及其他开发商的陆续重金投入，无不印证着专业投资者对这片土地的坚定看好。

　　规划中的承诺也正在转化为实际行动。高压线入地、路网升级、生态建设，一系列巨大的、不可逆的资源投入。这种政府与市场的同频共振，在上海城市发展史上并不多见。

　　这才是真如最值钱的地方：它既拥有城市副中心的能级，又保持着可塑的生长空间。当其他区域已经定型，真如始终在路上。

　　过去几年，板块内陆续出现了一些品质不错的项目，获得了市场认可，板块内二手次新的价格直逼新静安的大宁板块内。

　　。反观上海其他成熟的高端住区，无论是新天地还是瑞虹新城，都是大规模、统一规划的城市更新产物。它们无一不在证明：规模开发对板块的更新能力是颠覆性的。

　　而中海环宇玖章作为真如商务核心区五年断供后的首作，恰逢其时地填补了市场空白。

　　可以预见的是，随着该项目树立新的价值标杆，后续地块的出让价格和项目售价必将水涨船高。当下的买入窗口，可能是真如板块最后的价值洼地。

　　预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳凯发国际娱乐官网入口网址路武宁路直达静安。

　　环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店凯发国际娱乐官网入口网址超100家，新增量全市第二。

　　约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目所在线万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。

　　，它在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，已然成为定鼎普陀的豪宅新标杆！首先，项目以超级大盘规划理念，构建“内外兼修”的高端生活场景，让居住超越空间本身。

　　整个线万方绿量环绕，项目双公园加持，清晨在南侧公园慢跑，傍晚在林间散步，轻松将自然融入日常。

　　，以“日咖夜酒”为特色，规划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。约16万方综合体的规划，为业主精准构建了“出则繁华、入则静谧”的高浓度生活场景。

　　贯穿社区核心，每一栋楼都能享有均衡的景观视野与充足采光，实现“栋栋皆楼王”的尊享体验。

　　，巧妙引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等丰富功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围之中。

　　在立面打造上，项目以“石材+铝板”组合成为普陀新的颜值标杆。可视面采用古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材，边套搭配270°大转角飘窗

　　作为社区第一印象的入口，项目不是那种传统豪宅的张扬设计，打造玖系专属隐奢入口，营造“隐于自然、奢而不外露”的低调质感。

　　作为玖系审美核心的花园会所，更是将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接——由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀

　　，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以强大的美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。

　　6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器（与金陵华庭同款）、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列，该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择，将星级体验融入日常。

　　也是交付标准，让其拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调。

　　·环宇玖章售楼处地址：上海市普陀区府村路299弄（看房请提前预约）▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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　　2月25日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》（以下称《通知》），进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税政策。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起施行。

　　非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

　　连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

　　同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。

　　一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。

　　二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。

　　三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。

　　此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

　　对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

　　整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。

　　对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

　　实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。

　　克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。

　　根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。

　　中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。

　　丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。

　　易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。