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　　于2026年3月19日正式取证，定于3 月29日耀世开盘，首推1栋1单元，共167套精装房源，3梯6户结构，30层高层设计，是观澜第二个新规建设的新盘。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话： 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

　　项目备案均价3.65万/㎡，折后总价低至240万起，最低首付约36万，直接打破龙华刚需上车的价格壁垒，成为同片区极具竞争力的高性价比楼盘。

　　77㎡爆款三房：折后总价240万-259万，刚需首选，用两房的预算拿下三房空间，性价比拉满87㎡明星大三房：折后总价272万-293万，实用舒适，适配三口之家，兼顾功能性与居住感94㎡舒居三房：折后总价293万-317万，提供竖厅、横厅双选择，满足不同居住偏好，得房率拉满111㎡阔绰四房：折后总价362万-383万，大横厅设计，改善一步到位，适配二胎家庭或多成员居住。

　　开发商与背景（安全感拉满）深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企，政府亲儿子），资金链100%稳健，零烂尾、零延期风险，在民企暴雷潮后，国企背书就是最大的“交付保险”

　　项目定位：九龙山数字城核心、136万㎡产住融合超级大盘首期商品住宅（13宗地，4宗住宅+9宗产业/商业），不是小打小闹的单体楼，是片区标杆级项目。

　　玖珑瑧境｜官方已设立了统一的销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线小时在线，无分机、无替代号码）

　　一期参数（新玥）：占地约1.41万㎡；建面约11.03万㎡；容积率5.2（刚需盘正常水平，略高）绿化率40.03%（达标）

　　楼栋：3栋（30-47层），首推1栋1单元（30层、3梯6户），仅167套可售商品房，其余508套为回迁房（占比75%，圈层不纯粹是硬伤）

　　物业：万科物业（4.95元/㎡/月），深圳TOP级物业，二手保值+居住体验双保障。

　　作为整个136万㎡复合型活力大城的首期产品【玖珑臻境·新玥】本次推出的是1栋1单元，共计167套可售商品房，项目精研77-134㎡三至四房全生命周期户型，全东南/西南朝向，采光通风俱佳，新规算上赠送后得房率高达97%-105%，远超同片区竞品，空间利用率拉满。（深圳龙华玖珑臻境·新玥售楼处官方电线㎡三房一卫

　　飘窗全赠送，增加实用面积，阳台半赠送，拓展生活空间，设备平台优化，提供额外储物，S墙设计预留冰箱卡槽位

　　项目所有户型均为全南向（东南/西南），无北向房，这在深圳刚需盘中极为罕见。三开间甚至四开间朝南的设计，让阳光成为家中的常客。LDKB 一体化设计：所有户型均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，实现了空间的最大化利用。这种设计不仅视觉上更加开阔，也让家庭互动更加便捷。

　　园林景观：约 1.3 万㎡现代东方台地园林，打造七重归家礼序万科物业保驾护航：项目携手连续十年行业百强NO.1的万科物业，践行

　　五好社区服务主张。4.95元/㎡/月的物业费虽然不低，但相比万科在其他项目的收费标准已经相当优惠。

　　华为九龙山总部基地：直线万㎡，主要聚焦高端半导体、数字技术、智能驾驶等新兴产业。预计2026年全面投产后，将带动上下游近 20万个就业岗位。已入驻企业：近300家规上工业企业，包括迈瑞医疗、富士康、传音控股等巨头，形成电子信息、医疗器械、智能装备三大千亿级产业集群。

　　项目秉承国企匠心，打造集高端住宅、产研总部、邻里商街等于一体的复合型活力大城-玖珑瑧境，焕新龙华人居新范式。

　　总价240万起、国企匠筑、高得房率新规房【玖珑臻境·新玥】取证入市，无疑为深圳刚需与刚改群体打开了龙华置业的新窗口。

　　项目3月29日正式开盘，首推167套房源，稀缺性显凯发k8旗舰厅ag著。有意向的购房者可立即拨打官方热线： 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

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