k8(凯发中国)天生赢家·一触即发

　　首先声明，本文并非唱衰并否定学区房，仅希望各位观众能够在全新的视角和形势下看待学区房，避免不必要的期许和伤害。

　　另外教育问题向来复杂，本文收纳的数据较多，还包含作者对未来的展望，请大家注意区分。

　　首先我们先来看两组数据，一组是2023年济南学区房的表现，在两年之前，一套胜利大街48平的房子能买到212万，单价合接近4.5万。

　　而这套房所对应的是济南传统的名校升学路径，即胜利大街-育英中学-重点高中的传统路径。

　　而现在同类的房源的单价已来到3万上下，注意，这里的价格还是贝壳最新的挂牌价，并非成交价。

　　如果按照现阶段砍价百分比来说，成交价或为140万上下，也就是说短短两年，同样的房子降了70万。

　　如果解析资产属性来看，这70万就是不折不扣的学区溢价，因为像这种老破小，市面上的单价很难超过6000元/平。

　　无独有偶，领秀城最近的新闻也很多，作为传统书包房而且教学质量有目共睹的前提下，领秀城个别二手房已经来到了万元以下。

　　在房地产萎靡不振的大背景下，这或许不算太让人惊吓的事，但接踵而来的四大利空，为济南学区房未来蒙上了浓重的阴影。

　　前凯发国际官网段时间，相关部门明确给出了各人群的达峰时间，小学生2023年达到峰值，初中生预计在2026年达到峰值，高等教育学龄人口将在2032年达峰。

　　2024年全市幼儿园比上年减少257所，入园幼儿减少19483人，小学招生比上年减少34747人。

　　房多孩少，供需失衡，这也是为什么很多学区房腰斩后挂上大半年，依然无人问津的本质原因。

　　这里的助推指的并非是对学区房的打压，而是对于教育资源焦虑症的疗愈，济南现在正在做的有两项，未来极有可能引入的有一项。

　　济南指标生政策已占比招生总份额的60%以上，这项政策从过去的“照顾”逐渐演变成教育公平化的工具。

　　即使无法就读名校，依然可以凭借校内排名就读理想的高中，这政策可以说造福万方，具体不赘述了。

　　这些年上海也采用了类似的政策，被当地媒体称为推进教育公平的良药，能量可想而知。

　　比如槐荫区引入的山大基础教育集团，山师基础教育集团，让区域内的孩子能够享受到一流的教育资源，从而缓解教育焦虑。

　　甚至这些年某些学校捷报频传，像泉海鲍山等等，都是偏新的学校，这种潜移默化同样非常关键。

　　2001年，全国普通高中14907所，比上年增加343所；招生557.98万人，比上年增加85.29万人，增长18.04%。当年初中毕业生1731.5万人，比上年增加98.05万人。按此计算，当年普高率为32.23%。

　　2012年，全国普通高中招生844.61万人，当年初中毕业生1660.78万人，当年普高率为50.86%，普高率首次过半。

　　2024年，全国共有普通高中学校1.58万所，普通高中招生1036.20万人，当年初中毕业生1698.24万人，按此计算，普高率突破60%大关，为61.02%。

　　根据今年5月合肥媒体报道，2020年至2023年，市区普高录取率在69%左右，2024年达到72%。今年则提高到78.6%，新增招生计划3000多人。

　　8月22日，济宁市政府新闻办组织召开凯发国际官网的新闻发布会介绍，2025年中考，全市“初升高”比例达到71.3%（2023年51.9%），其中公办高中录取占比79%（2023年72.3%），

　　购买学区房的目的往往是为了孩子安然度过“中考分流”，那么我们来思考一个问题：

　　如果中考不分流或者少分流，甚至按照某些提案，未来普高将迎来普及，是不是同样会减少学区房的溢价资本？

　　这些年大环境不好，房地产萎靡不振，而学区房所对应的资产通常为老破小和高层。

　　高层尚有居住价值，而老破小已经成为公认的淘汰产品，学区房的价值源于教育而非房源，而房源所带来的风险却又是空前的。

　　蜗居上好学校是一种选择，住宽阔明亮的房子是一种选择，住宽阔明亮的房子买好学区房同样是一种选择。

　　越来越多人更加倾向于选择居住品质过硬而且学区中偏上（很多新学校没法谈论好与坏只能用中偏上）的楼盘来置业。

　　1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。