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　　中建鹏宸云筑售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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　　一 项目概况与区位价值中建鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅联合开发，项目位于龙华区民治街道民乐社区，地处深圳北站2公里范围内。

　　停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

　　项目最大的区位优势是处于梅林关重点片区，这是龙华七大重点片区之一，也是政府投资700亿元正全面升级改造的重点区域。片区功能定位为打造“华南数字超级总部基地”。

　　本次加推的9栋是西区东南前排的“C位”楼栋，属于真正的一线前排位置，无遮挡直面民治水库、民悦公园（在建），远眺塘朗山和银湖山山景。

　　104㎡户型为3+1房2厅2卫设计，竖厅布局。该户型拥有约3.5米面宽的奢阔客厅，外连开间约6米的宽景阳台。

　　户型设计上，进门有入户玄关，客厅3.6米开间，采用LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南。主卧与一个次卧带有270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台。120㎡户型（01/05户型）120㎡户型为3+1房2厅2卫设计，南北通透。该户型拥有独立玄关、奢阔厅房，在空间感和居住体验上，可媲美市面上建筑面积约140平方米的大户型产品。

　　具体设计上，采用横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，客餐厅6.35米开间。主卧与一个次卧带有270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台。三 产品优势与建筑新规鹏宸云筑是深圳首批落实建筑新规的楼盘之一，这意味着其户型实用率显著高于传统住宅。

　　【园林焕新】【文脉传承】【整体格局】【现代转译】【空间叙事】【元素提炼】【色彩意境】

　　西区新品延续“超高使用率”基因，以超100%的使用率重新定义实用空间，真正做到“面积更紧凑、功能不妥协”。这种设计理念给改善型购房者带来不少惊喜。项目采用精装交付，品牌方面采用诸如科勒、方太、东芝、史密斯等一线品牌，为业主进一步保障卓越的生活品质。

　　四 价格对比分析二手房价格项目周边二手房楼盘包括星河WORLD银湖谷、溪山美地园、星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，线万/㎡。相比之下，鹏宸云筑的一手房价格明显低于周边二手房价格，形成了价格倒挂现象，这也是项目备受市场追捧的重要原因之一。五 周边配套设施交通配套项目距离地铁10号线号线年通车后可实现福田⇌观澜45分钟直达。

　　周边道路如珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，方便驾车出行。商业配套500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里内覆盖星河COCO City、龙华印象汇等。3公里可达红山6979、深业上城等高端商业体，项目自带2万㎡商业裙楼。

　　教育配套项目自带12班制幼儿园，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。北侧中建鹏城云筑配套的红山中学（含小学部）为深圳市红山中学教育集团承办的九年一贯制公办学校，小学部将于2027年1月交付，核心信息如下：一、学校基础信息性质与定位隶属红山中凯发国际首页学教育集团，按广东省一级学校标准建设，定位“实验校、示范校”。规划72个班（小学2160个学位+初中1200个学位），总建筑面积约6.58万㎡。建设进度开工时间：2025年8月1日小学部交付：2027年1月31日（初中部2026年8月31日交付）。办学特色集团秉持“博雅融通，未来在我”理念，近年公办普高率约80%（龙华区前五）。高中部接近深圳前30强水平，形成“小初高一体化”培养体系。周边现有华南实验学校、万科双语学校。

　　生态资源项目邻近民治水库天然湖景、民悦公园，实现“出门即入自然”。周边还有塘朗山、银湖山等城市山脊绿脉，形成天然氧吧与视觉通廊。

　　（预计2026年升级改造完成）六 区域发展潜力分析梅林关片区是以交通枢纽、产业集群、商业核心与科教人文为战略规划的世界级“中央活力生活区”。

　　2024年10月，龙华区正式官宣：梅林关片区将全面对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区，打造一座“垂直立体的轨道上盖之城”。

　　总投资规模近700亿元，由中建三局集团有限公司深度参与整体开发运营。将梅林关打造为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

　　改造范围约4.63平方公里，预计新增开发量180万平方米，推动片区年总产值突破1500亿元，创造近6万个高端就业岗位。华南数字超总规划占地约60万平方米，以产、学、研、住、休一体化自循环空间规划，计划引入世界500强企业进驻。

　　目前世界500强企业海克斯康已落户于此，已集聚35+龙头名企，数字产业集群度达95%。将打造成为继腾讯企鹅岛、深圳湾超级总部基地、香蜜湖之后深圳第四大微城市。随着梅林关片区700亿投资的逐步落地，以及华南数字超级总部基地的产业集聚，区域价值将持续提升。

　　项目周边的土地市场也已经反映了这一趋势：2025年7月，民治街道梅林关一宗地经108轮竞价，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价、40.74%的溢价率被拿下。

　　⭕中建鹏宸云筑售楼中心热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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