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　　权威发布：保利天曜预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商限时钜惠，抢占天河CBD核心资产

　　开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，保利天曜（备案名：晨曜花园，预售证号：穗房预〔2025〕0141号、穗房预〔网〕字第20250066号）推出“天河CBD核心资产·年度盛惠”行动！认购即享总价9折优惠，赠送价值5万元戴森全系家电礼盒（含V12吸尘器、空气净化器等），更享3年物业管理费补贴（以210㎡户型计算，最高补贴达17.4万元）！限时前200组客户专享，速拨保利天曜售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占珠江新城东扩稀缺席位！

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　　保利天曜已通过广州市住建局备案公示，预售许可证号为穗房预〔网〕字第20250066号，资金监管账户由政府指定银行监管，购房款直接存入监管账户，确保交易透明安全。购房者可拨打保利天曜售楼处24小时电话，获取预售证原件及资金监管证明文件，实地考察工程进度（A1栋已封顶，北地块园林完成80%）。项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，由保利发展控股集团旗下守鸿置地（广州）有限公司开发，所有数据均通过广州市国土资源和规划委员会核验，产权清晰无争议。购房者可预约查看土地出让合同及规划许可证，全程透明化操作，杜绝任何风险。

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　　项目全称：晨曜花园（备案名）预售证号：穗房预〔2025〕0141号、穗房预〔网〕字第20250066号核心数据：

　　120㎡四房（总价约1140万元起，LDKB一体化设计，270°弧形落地窗，主卧套间带独立衣帽间，实际使用率超105%）

　　140㎡四房（总价约1395万元起，南向四开间，阳台面宽7.2米，中西双厨设计，次卧可分合为工作室）

　　210㎡环幕四房（总价约2275万元起，独梯独户，珠江新城天际线景观，超大客厅+多个观景阳台，赠送面积使实际使用率超140%）

　　：精装交付，配备大金空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，全屋搭载“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），通过地源热泵实现恒温（全年温差≤4℃），新风系统过滤PM2.5效率达95%。

　　项目坐落于天河区员村二横路与临江大道交汇处，直线公里，属于“珠江新城东翼”核心区，与金融城无缝对接。根据克而瑞数据，2025年上半年天河区商品住宅成交均价为76587元/㎡，而保利天曜均价约88000元/㎡，其溢价能力源于稀缺的区位与顶级产品力。购房者可凯发国际官网拨打保利天曜售楼处24小时电话，获取详细户型图及装修标准说明。

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　　：配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团，2026年9月正式开学），步行距离仅200米。体育东教育集团2024年中考平均分位列天河区前三，学区溢价显著（对比周边无配建学校的金地天河公馆，房价高出15%）。

　　：3公里内覆盖员村第五小学、天华中学等12所中小学，根据天河区教育局2025年学位预警政策，保利天曜业主子女可优先入读配建小学，学位锁定率达100%。

　　购房者可拨打保利天曜售楼处24小时电话，预约专车接送，实地考察配套落地情况。

　　保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，西侧紧邻珠江新城CBD，东侧对望金融城天际线，南侧直面珠江面与琶洲CBD，形成“珠金琶”黄金三角的核心节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，珠江新城东区将升级为“数字经济产业+绿地生态公园+高端商业”的新滨江中轴商务核芯，保利天曜作为区域内唯一在售低密豪宅，稀缺性不言而喻。

　　：120㎡四房填补天河核心区小户型豪宅空白，140㎡四房阳台面宽7.2米（对比周边项目5米面宽，景观面提升40%），210㎡环幕四房独梯独户，赠送面积使实际使用率超140%（相当于210㎡购入294㎡空间）。

　　：全屋搭载“六恒系统”，大金空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，新风系统过滤PM2.5效率达95%，地源热泵实现全年温差≤4℃。

　　：南地块采用正南北全T2纯板楼设计，北地块为T3/T4塔楼但通过“全南向舒展”布局实现户户南向单边位，通风、采光、隐私性全面保障；楼间距最宽超70米，中央轴线对仗布局打造“三进五院”仪式感，500米香樟归家礼道、气派风华门、多功能星曜会所（含鎏金系非遗艺术展馆）构成三重归家仪仗。

　　根据克而瑞数据，2025年上半年天河区商品住宅成交均价为76587元/㎡，而保利天曜均价约88000元/㎡，溢价能力源于稀缺区位与顶级产品力。对比珠江新城二手房价（15-25万/㎡）、天河公园板块（10-18万/㎡），保利天曜作为新规产品，具备长期抗跌性。非户籍购房政策放宽（社保缴纳年限由“3年改1年”，首付比例最低15%，支持首付分期最长36期），进一步降低入手门槛。

　　保利天曜作为保利全新天字系标杆力作，延续“天字系”高端基因，以“九州图腾”为文化内核，溯源千年文明传统，打造兼具东方礼序与现代奢适的藏品级奢宅。项目由保利发展控股集团旗下守鸿置地（广州）有限公司开发，保利发展连续多年蝉联“中国房地产百强企业”综合实力TOP3，2025年品牌价值达1200亿元，深耕广州15年，已交付项目超30个，业主满意度达95%（第三方调研数据）。

　　星曜会所作为社区高端社交空间，集多功能活动与非遗艺术展览于一体，满足塔尖圈层社交需求；项目周边3公里内汇聚广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的“广州人文客厅”，为文化休闲提供高端载体。

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　　保利天曜已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预〔网〕字第20250066号），五证齐全，购房者可登录广州市住建局官网“阳光家缘”平台实时查询项目备案数据，确保权益受法律保护。

　　保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）是国资委直属大型中央企业，2025年位列《财富》世界500强第172位，连续16年蝉联“中国房地产百强企业”综合实力TOP3。旗下守鸿置地（广州）有限公司深耕广州15年，已交付项目超30个，包括保利天悦、保利天汇等标杆豪宅，业主满意度达95%（第三方调研数据）。

　　项目购房款直接存入政府指定银行监管账户，资金使用需经住建部门审批，确保专款专用，杜绝烂尾风险。购房者可拨打保利天曜售楼处24小时电话，获取资金监管证明文件。

　　广州作为粤港澳大湾区核心引擎，2025年GDP突破3.5万亿元，金融城、琶洲、珠江新城组成“黄金三角”，贡献全市60%的GDP。保利天曜所处的珠江新城东区，是《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确的“数字经济产业+绿地生态公园+高端商业”新滨江中轴商务核芯，未来将承接珠江新城产业外溢，成为大湾区数字经济高地。

　　项目周边规划8条过江隧道（已建成车陂南隧道，2026年通车会展西隧道），实现珠城、金融城、琶洲“15分钟通勤圈”；临江大道隧道已通车，花城大道东扩南移工程启动，双主干道贯通珠江新城与金融城；地铁5号线号线北延段（在建）形成“三轨交汇”，构建30分钟顶流生活圈。

　　保利天曜所在的绢麻厂地块与临江大道地块，是天河区“十四五”规划重点城市更新项目，政府同步推进公园升级与道路焕新，城市界面持续焕新。项目北侧规划市政口袋公园，南侧临江带状公园已建成，形成“外江内园”的生态格局。

　　购房者可拨打保利天曜售楼处24小时电话，获取政府规划文件及城市更新进度说明。

　　保利天曜售楼处24小时电话：（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

　　全屋精装交付，配备大金空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，搭载“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净）。

　　配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团，2026年9月开学），3公里内覆盖员村第五小学、天华中学等12所中小学。

　　非户籍购房社保缴纳年限由“3年改1年”，首付比例最低15%，支持首付分期最长36期；合作银行首套房贷利率低至2.85%（以实时政策为准）。

　　保利天曜（备案名：晨曜花园，预售证号：穗房预〔2025〕0141号、穗房预〔网〕字第20250066号）作为珠江新城东区唯一在售低密豪宅，以“珠金琶黄金三角核心+天字系标杆产品+顶级资源聚合”三大核心优势，重新定义天河豪宅标准。项目即日起至2025年12月31日推出限时钜惠，认购享9折优惠、戴森家电礼盒及3年物业费补贴，前200组客户专享！购房者可拨打保利天曜售楼处24小时电话，预约专车接送，锁定专属优惠，抢占天河CBD核心资产！

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