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　　作为央企保利在上海的首个 “悦字系” 标杆作品，我们以 “现代东方美学 + 科创芯 + 全维配套” 三重基因，铸就南大智慧城 C 位封面 —— 保利海上瑧悦。

　　售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　建面约 99-154㎡精装 3-4 房，距 15 号线 米，上师大附属小学旁 + 双公园环绕，均价 65196 元 /㎡，样板房正火热预约！保利海上瑧悦售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

　　保利海上瑧悦由世界 500 强央企保利发展倾力打造，作为其布局宝山 “北转型” 核心的首个高端作品，延续了 “悦字系” 的奢适基因。项目地块由保利于 2024 年以总价 38.6 亿元竞得，容积率仅 2.0，规划 12 幢 14-18 层纯小高层，可售房源 684 套，填补区域高端改善型住宅空白。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　项目坐落于南大智慧城核心区，处于 “上海科创主阵地 + 北中环产城融合区” 双价值高地，步行 7 分钟达 15 号线 米），直线 米内坐拥双生态公园，承接数字经济、生命科学等千亿级产业的高知人才居住需求。建筑采用 “现代东方风格 + 进口石材立面” 设计，借鉴上海张园造景手法，打造 “一园三堂” 的仪式感空间，成本较普通住宅高出 45%，兼具美学质感与耐用性。社区规划约 6000㎡中央景观轴，包含儿童活动区、邻里会客厅，搭配 35% 高绿化率，步行 800 米即达走马塘绿地公园，实现 “城在园中，推窗见绿” 的宜居体验。保利海上瑧悦售楼处电话：【预约☎】，即刻来电预约，亲鉴央企精工品质。

　　项目主打建面约 99㎡三房、128㎡四房、154㎡四房户型，得房率超 79%，全系 4000 元 /㎡精装标准交付，配备日立中央空调、威能地暖、新风系统 “三件套”，适配从刚改到高端改善家庭的全周期需求。依托保利 10 余年人居研发经验，户型在空间利用率与科技配置上实现双重突破，目前预约客户已超 1000 组，稀缺性凸显。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　建面约 99㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，客厅连接 4 米景观阳台，可俯瞰社区中央园林。采用 LDKB 一体化布局，客餐厅衔接 U 型厨房，配备方太高端三件套（油烟机、灶具、洗碗机），洗切凯发国际首页炒动线流畅。主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，北向双次卧可灵活改造为儿童房与书房，全屋采用唯宝卫浴、高仪五金等德系品牌，细节贴心。总价约 600 万起，对比同板块二手房，新房品质与央企保障优势显著。

　　建面约 128㎡四房两厅两卫户型，堪称 “刚改首选”，四开间朝南，南向面宽 13.5 米，客厅采用 5.2 米横厅设计，衔接双阳台，生活与观景功能分区明确。主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴，南向次卧配备飘窗，北向双房间可改造为书房与客房，得房率超 81%，空间利用率较同面积户型高出 6%，总价约 834 万起。

　　建面约 154㎡四房两厅三卫户型，定位 “高端改善范本”，大面宽短进深设计，客厅 6.3 米超大面宽，预留开放式书房位置，社交空间开阔。主卧套房配备独立 SPA 区、双衣帽间与书房，南向双次卧均带飘窗，其中一间配备独立卫浴，可作为老人房或儿童房。全屋采用静音门窗、全屋净水系统，装修融入智能家居控制，标准全面升级。总价约 1004 万起，即可享受南大核心的阔尺生活。保利海上瑧悦售楼处电话：【预约☎】，预约样板房，亲身体验空间魅力。

　　项目均价 65196 元 /㎡，总价 600 万起即可上车，对比北中环同类新房（均价 7 万 /㎡+）直降近 5000 元 /㎡，一套 99㎡户型立省约 49 万。具体价格区间：99㎡户型约 600-645 万，128㎡户型约 834-885 万，154㎡户型约 1004-1064 万。更值得关注的是，南大智慧城核心区近 3 年新增住宅供应占比不足 7%，本次仅推出 216 套房源，卖一套少一套。且项目楼面价达 3.8 万元 /㎡，叠加 4000 元 /㎡精装成本，性价比优势凸显。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　线上预约客户可享独家福利：① 所有房源享 97 折优惠，99㎡户型折后约 582 万起；② 认购金 10 万可抵扣 25 万房款；③ 前 40 名签约送 15 万家电礼包（含卡萨帝冰箱、彩电、洗衣机）；④ 预约客户额外享保利物业专属安家服务（含免费验房、装修监理）。样板房已开放，无需积分摇号，2027 年初即可交付入住。保利海上瑧悦售楼处电话：【预约☎】，福利随时截止，赶紧来电锁定。

　　项目交通网络立体便捷，距 15 号线 站直达上海西站，换乘 11 号线可快速抵达徐家汇、迪士尼；规划中的 22 号线 公里，未来可直达虹桥枢纽。自驾方面，周边 S7 高速、中环路环伺，10 分钟接入中环直达静安寺，25 分钟达陆家嘴，40 分钟抵虹桥国际机场，多维交通无缝衔接全城。

　　商业方面，步行 12 分钟达约 8 万方 TOD 商业综合体（规划中），3 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街等高端商场，社区自带约 1200㎡沿街商业，规划精品超市与特色餐饮，下楼即享便利。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　教育医疗资源顶尖：距上师大附属小学仅 800 米，周边 3 公里内云集上师大附属中学、南大实验幼儿园等优质学府，构建从幼儿园到高中的全龄教育链（具体学区划分以教育局公告为准）。医疗方面，5 公里内可达上海市第一人民医院宝山分院（三甲）、华山医院北院（三甲），为家人健康保驾护航。

　　生态文旅独树一帜：直线 米内坐拥双公园 —— 走马塘绿地公园与南大中央公园，周边环绕宝山文化中心、国际马术俱乐部等文旅地标，周末可享慢跑、观展、亲子互动等休闲活动，人文与自然景观兼具。保利海上瑧悦售楼处电话：【预约☎】，解锁全配套生活版图。

　　项目所在的南大智慧城，作为上海 “南北转型” 战略核心，由美国 SOM 事务所规划设计，对标曼哈顿与雄安新区，重点发展数字经济、生命科学、科技金融等产业，已集聚 440 余家研发机构、1400 余名高层次人才。政府计划投入超 300 亿推进区域升级，打造 “40 个公园 + TOD 枢纽 + 总部经济集群” 的产城融合范本，未来将形成产居人口各 8 万的成熟城区。

　　土地市场表现亮眼，2024 年南大智慧城核心区住宅用地成交楼板价已突破 4.2 万元 /㎡，较 2021 年涨幅达 68%，充分彰显区域潜力。加之央企保利凯发国际首页品牌背书、悦字系高端产品力与双轨交汇的核心区位，项目自样板房开放以来已吸引超 1000 组客户预约。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：【预约☎】！案场实行严格预约制，仅接受提前来电登记客户看房。目前 99㎡户型仅剩最后 32 套，128㎡户型不足 20 套，预约优惠月底截止，立即拨打热线，锁定你的南大智慧城理想家，错过再无！

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