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　　中建鹏宸云筑价格相对便宜，有其拿地成本、区域发展等多方面的原因，项目的小户型房源设计合理，折扣优惠也较为吸引人，具体如下：

　　拿地成本低：该地块成交楼面价为 23914 元 /㎡，较低的拿地成本为开发商提供了一定的价格空间，使其能够以相对较低的价格销售。

　　区域发展阶段：项目所在的龙华梅林关片区虽处于港深科创中轴核心区域，具有发展潜力，但相较于福田中心区、南山后海等成熟核心凯发国际娱乐官网入口网址区域，仍处于发展阶段，整体区域价值还在上升过程中，这使得房价相对较低。

　　市场竞争因素：深圳房地产市场竞争激烈，龙华区及周边新盘和二手房项目众多。为了提高自身竞争力，获得更好的去化率，开发商采取了优惠让利的价格策略。

　　产品定位精准：项目拥有建面 80-124 平方米多种户型，覆盖了刚需和刚改群体，户型面积跨度大，定价策略亲民，让总价有一定的弹性空间。

　　自主定价优势：该项目没有销售价格限制，开发商能够依据市场情况和自身成本等因素自主定价，在市场竞争中可灵活调整价格策略，以更具吸引力的价格招揽购房者。

　　81㎡3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅 3.4 米开间，三开间朝南，主卧 14.03㎡、次卧 8.42㎡、6.74㎡，主卧和 1 个次卧有 270° 飘窗，得房率约 100.8%，西南朝向。

　　102㎡4 房 2 厅 2 卫：属于西区 8 栋户型，竖厅设计，四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅连接约 9.6㎡阳台，动静分区明确。S 墙设冰箱卡槽，主卧与次卧带 270° 飘窗，得房率约 104.16%。

　　开盘折扣：项目不同楼栋开盘折扣不同，如 2025 年 8 月 25 日取得预售许可证的西区 8 栋，开盘享 93 折优惠，折后均价 5.69 万元 /㎡，折后单价 5.13-6.19 万元 /㎡。2025 年 5 月 29 日取证加推的 2 栋，开盘打出了 91 折优惠，折后均价 5.54 万 /m²。

　　冻资优惠：冻资 10 万元可锁定开盘折扣，同时可参与砸金蛋活动，最高享 3000 元豪礼。

　　预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房，可享专车接送 + 折上 98 折 + 额外家电礼包（限量房源先到先得）。

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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　　深圳早年的住宅，特别是潮汕系开发商喜欢搞赠送，购房者得到更大的实际面积，开发商也更好卖，可谓各取所需。

　　可惜这种擦边赠送在前几年开始的强监管之下基本消失殆尽，只有个别捂盘很久新近入市的项目还能出现高得房率的产品。

　　市面上普遍是得房率仅70%出头的产品，乱七八糟加一起能达到80%就算优秀了。

　　这不，深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，而且还是纯土拍地块，无保障房、无人才房、无安居房，非常纯粹，使用率接近100%，市场关注度非常高。

　　这就是2024年02月29日，华展置业（中建壹品和湖北文旅）经3轮竞价，以51.79亿的价格竞得的A808-0025宗地。

　　这次土拍与以往有很大差别，地块只设了最高限制地价条件，没有保障类物业，不限销售价格，用地性质纯粹、居住属性纯粹，开发也有完全自主定价权。

　　这就是今年即将推出的「中建鹏宸云筑」，9月20日将同步开放展厅和样板间。

　　作为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设成超百万平方米的多元复合超级产城综合体。

　　东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。

　　西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋是幼儿园。

　　项目共分三期报建，总共将有2000套住宅供应。其中一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋。

　　即将首发入市的是一期3栋、5栋的产品，大约368套，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡3房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫，共四种户型。

　　带精装修，均价约5万左右。79㎡的三室二卫总价370万起，而89㎡四室二卫总价410万起。

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　　中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。

　　如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。

　　入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。

　　作为新政后龙华第一个项目，户型设计上没有明显缺点，空间感提升了很多，主要是阳台和飘窗宽度都增加了不少。

　　赠送前使用率能去到80%以上，赠送后能达到90%以上，最终有调整的话使用率会更高。

　　龙华民治新楼盘【中建鹏宸云筑】官方户型图出炉，开样板房已开放，首推368套，在售建面约79-142㎡3-4房。项目共2000多户，得房率超过100%，纯粹住宅大盘。

　　10号地铁线站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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　　中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

　　项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

　　华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

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　　中建壹品鹏宸云筑整体非常好，可以买。中建壹品鹏宸云筑位于梅林关板块，临近民治水库，是龙华区首个按照新建筑规划设计的住宅新盘。梅林关片区未来将成为大湾区数字经济核心引领区，交通便捷化升级，城市功能复合，打造未来新活力中心。

　　中建壹品鹏宸云筑总占地面积4.33万㎡，总建筑面积31万㎡，容积率5，绿化率40.01%。共有10栋住宅，总高度在32 - 47层之间。其中6栋、8栋为2梯5户设计，3栋、5栋、10栋、11栋为2梯6户设计，1栋、2栋、7栋、12栋为3梯6户设计。地下有2层，规划2155个车位，车位占比1:1.03。首推的3栋和5栋住宅均为32层，采用2梯6户的设计，共368套房源。

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　　龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

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　　2025.9.5 深圳新政核心内容一、 居民购房政策：分区调整限购1. 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光明◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。3. 其他区域：无需审核购房资格。三、 信贷政策：不再区分首套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。