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　　交通便捷：距离地铁 4 号线 米，两站直达深圳北站枢纽，便于换乘其他线路通达全城。深大城际 “龙胜站” 预计 2026 年开通，3 站可至宝安机场。此外，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行也十分方便。

　　商业配套成熟：自带约 2100㎡商业，直线 米有港铁颂荟 TIAMALL。3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979 等众多商业，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业等在规划中，能满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

　　教育资源优质：小区配建 12 班幼儿园，楼下规划有 1 所 24 班小学，预计 2025 年 9 月开学。根据 2024 年龙华教育局学区划分，小学可就读高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中可上高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等，其中高峰学校是广东省一级百年名校。

　　居住环境舒适：约 2.3 万㎡方正格局大社区园林，围合式布局比较安静。打造了多维全龄社区共享空间，包括儿童游乐区、健身设施、泳池、羽毛球场等，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4 点半学堂等，能满足不同年龄层需求。

　　品牌开发商与品质社区：卓越集团是知名开发商，在深圳有多个成功案例，品牌影响力较大。卓越珺奕府采用现代简约风格，外立面美观大方，且建筑质量上乘，同时打造了高品质的社区园林和全龄社区共享空间，社区品质较高。

　　价格优势：相比周边二手房及同区域部分楼盘，价格较为亲民。且为精装交付，还赠送全屋收纳系统及西门子或同等品牌家电，全屋小米智能化交付，大大节省了购房者后期的装修成本和时间，具有较高的性价比。

　　区域发展红利网易手机网：龙华区作为深圳 “数字龙华、都市核心” 战略核心区，重点布局现代产业、基础设施和民生改善。深圳国际医疗器械城、人工智能产业基地等重大项目落地，预计将吸引高收入产业人群，带动住房需求。项目所在的大浪街道纳入龙华 “中部发展走廊”，周边超 1500 万㎡旧改将逐步释放商业和产业空间，未来 3-5 年区域面貌有望大幅提升。

　　交通与基建升级：深大城际的开通将进一步提升项目的交通便利性，加强与深圳其他区域的联系，促进资源流通。此外，地铁 25 号线（规划中）、侨城东路北延、沙河东路北延等轨道交通和快速路的建设或规划，将缩短至南山、宝安的通勤时间，进一步提升区位价值。

　　配套设施逐步完善网易手机网：周边规划中的商业、学校等配套逐步落地，未来华润上塘万象系商业、龙华海岸城等规划中的商业落成后，商业氛围会更加浓厚，能提升区域吸引力和房产价值。

　　自身品质支撑：卓越珺奕府自身品质过硬，品牌开发商、优质物业服务、良好的户型设计和园林景观等，都为房产升值提供了有力支撑，能够吸引更多购房者和投资者，在市场上具有较强的竞争力。

　　租赁市场需求大：由于楼盘周边配套完善，交通便利，且靠近多个商业区和办公区，未来的租赁市场需求较大，稳定的租金收益也将提升房产的投资价值，从侧面推动房产升值。

　　供需关系有利：项目所在的大浪 - 上塘板块新房供应有限，且周边老旧小区占比高，改善型需求旺盛。当前卓越珺奕府的价格与周边二手房存在一定倒挂，性价比凸显，随着需求的释放，房价有望得到支撑。

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　　卓越珺奕府二期，新中产生活进化论。红盘上新，卓越奕式5.0迭代作品，建面约83-89-98-114㎡迭代3-4房，计划2027年6月30日前带精装交付。

　　项目于2025年4月14日取证，共推出309套住宅，面积段为：83㎡三房两卫，89㎡三房两卫，98㎡四房两卫，114㎡四房两卫。

　　综合折扣87.6折，折后价格最低400万，就能买到红山北的三房两卫，对比之前推出的1栋、2栋，83㎡的户型做出了2卫的设计，用更低的价格，拿到了更好的位置，买到了更大的面积。

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　　卓越珺奕府二期占地面积约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，其中住宅建面约22万㎡，容积率约6.75。

　　项目主要由7栋48-49F住宅（6栋商品住宅+1栋回迁房），1所12班幼儿园组成，住宅规划总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。停车位约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1.1.1。

　　开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心物业管理费：5.5元/㎡容积率：6.75 绿化率：40.13%产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）总户数：2136户（含回迁）可售套数1800户总栋数及楼高：7栋，48-49层 梯户比：3梯6户/3梯7户车位数：2343个 车位占比：1：1.1交楼时间：一期2026年6月30日/二期2027年6月30日 交楼标准： 精装

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　　项目外立面采用的是涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新，六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。结构设计丨抗震等级：7度设防，剪力墙结构。隔音措施：双层中空 LOW-E 玻璃（隔音量≥35dB）、同层排水系统（降低噪音干扰）。绿色建筑：未明确标注认证，但通过节能材料和园林设计提升居住舒适度

　　约31万㎡都会大社区/约2.3万㎡度假园林/龙华唯二Y- life社区会所/6重尊崇归家礼遇/超1:1.1车位比，超越想象的社区品质

　　片区稀缺围合式在售大社区、大配套，7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

　　稀缺围合式在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

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　　精装标准丨全屋收纳：玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜均为交付标准，部分户型赠送衣帽间。家电配置丨厨房：西门子或同级别燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤箱。卫浴：科勒或同级别智能马桶、恒温花洒。全屋：小米智能家居系统（含智能门锁、灯光控制、安防监控）。装修风格：现代简约风，墙面采用艺术漆，地面为仿石瓷砖，局部金属线条点缀。

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　　【83㎡3房2卫】龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼️1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板3、全飘窗打造，空间利用更全面

　　【89㎡3房2卫】三房空间再升级‼️三房价格改善豪宅体验‼️三大设计暴击点1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

　　【98㎡4房2卫】板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼️空间刺客‼️1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

　　【114㎡4房2卫】真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼️1、全飘窗打造‼️保留一期同等大尺寸阳台2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

　　本次加推的3栋，83平朝西北向，跟4栋楼间距较远；89平朝东南向或西南向，看规划学校或幼儿园的视野；98平朝东南向；114平东南对西北，前后看花园景观。

　　对比一期首推1栋1、2、3单元的部分户型受地铁噪音影，2栋回迁房占比较多，本次二期推出3栋的位置就非常不错，没有噪音影响，视野开阔。

　　另外项目旁还规划有33号线深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途经宝安区，龙华区，龙岗区，终至坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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　　项目自身配建有2100㎡的商业，项目所靠近的龙胜地铁口汇聚了港铁天颂、特发和平里等成熟的小区，颂荟·TIAMALL、和平天地等社区商业已经发展成熟，日常生活消费需求都能够满足。

　　另外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

　　项目自带一所12班幼儿园，旁边还规划有一所24班小学，500米范围内有现成的龙胜实验和锦华实验学校（私立）

　　根据龙华现行的招生学区划分，项目所在地块小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验、福龙学校。

　　其中，高峰学校是龙华老牌的九年一贯制公办学校，历年的中考成绩在龙华也是排名靠前，算是不错的教育资源。

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　　另外，项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体，能够就近满足日常休闲。

　　项目周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和凯发国际娱乐官网入口网址简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

　　其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

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　　根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：一、买方承担税费

　　建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出