k8(凯发中国)天生赢家·一触即发

　　保利光合上城位于闵行颛桥板块，紧邻地铁 15 号线 米），占据上海南部科创中心与大虹桥辐射叠加区域。

　　作为上海首个「地铁上盖综合开发新政」示范工程，其区位价值体现在三重赋能：

　　：依托紫竹高新区、漕河泾开发区等 3 大国家级科创园区，集聚微软、英特尔等 1200 + 高新技术企业，未来 5 年将导入超 30 万高知人群。

　　：15 号线串联徐家汇、古北等核心商圈，规划 23 号线 年开工）设颛桥站，形成「双轨交 + 三高速」路网，20 分钟直达虹桥枢纽。

　　：纳入《上海 2035 总体规划》重点发展区域，定位「世界级科创湾区」，2025 年三批次土拍中，颛桥未来湾 TOD 地块以 46 亿元成交，将建 200 米区域地标。

　　：总建面约 36 万方，容积率 2.5，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态五大业态，打造「站 - 城 - 人」一体化的 TOD4.0 标杆。社区采用全人车分流设计，地下车位比 1:1.8，西南角设下沉式庭院与公共开放空间。

　　：依托 7 万方天然水系，打造「双公园 + 三水岸」生态系统，包括 14 万方潮玩艺术公园（含 2600 米滨水跑道、滑板公园）和 3 万方体育公园（含篮凯发国际官网球场、足球场），社区负氧离子浓度超市区平均值 5 倍。

　　：主力为建面约 93-134㎡精装 3-4 房，全系飘窗设计（赠送约 4㎡），空间利用率超 85%：

　　：三开间朝南，LDK 一体化设计搭配 6.2 米双联阳台，总价约 650 万起。

　　：四开间朝南，6.4 米跑道阳台 + 270° 环幕飘窗，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，实际使用面积堪比 130㎡户型。

　　：标配日立中央空调 + 地暖 + 新风系统「三大件」，厨卫选用西门子三件套、高仪龙头、唯宝智能马桶，部分户型设全屋智能系统，精装标准超 4000 元 /㎡。

　　3. 开发商与物业由央企保利与国企申通联合开发，自持物业提供 5.8 元 /㎡・月服务，涵盖 凯发国际官网24 小时安保、代收快递、家政预约等，社区配备 AIoT 智慧系统（人脸识别门禁、高空抛物监测）。

　　：上海主城区内近五年仅 3 宗 TOD 地块，当前租金回报率 3.5%-4%（参考同户型月租金 6000-7000 元），长期持有年升值幅度预计 6%-8%。

　　：G60 科创走廊已集聚移远通信、国科 G60 数字智能产业园等头部企业，高知人群占比超 60%，2025 年基本建成世界级科创湾区。

　　沪籍家庭限购 2 套，单身限购 1 套；非沪籍需 63 个月内累计缴纳 60 个月社保 / 个税（2025 年新政调整为 1 年）。

　　：收入流水需覆盖月供 2.5 倍以上，企业主可申请经营贷（利率 3.5%-4%）。

　　：房款 + 税费 + 物业费预缴。以 125㎡四房（总价 850 万）为例：

　　：使用激光测距仪测量层高（2.95 米）、核查附赠空间合规性（如飘窗权属）。

　　签署合同后支付首付，办理贷款审批（约 20-30 天），过户后 30 天内完成交付。交付时需缴纳契税、维修基金及物业费。

　　：93㎡三房总价 650 万起，适合在漕河泾、紫竹工作的年轻家庭，通勤时间可控。

　　：125㎡四房满足二孩需求，地下室可改造为家庭影院或酒窖，内庭院满足亲子互动需求。

　　：建议持有 5 年以上，享受氢能港产业红利与 23 号线通车溢价，年租金回报率超 3.5%。

　　：精装交付可定制升级，建议将北向书房改造为开放式茶室，提升空间利用率。

　　：企业购买可抵扣增值税（约 45 万），个人可申请公积金装修贷款（最高 50 万）。

　　：明确交付时间（2026 年三季度）、违约责任及附赠空间产权归属，要求开发商提供《住宅质量保证书》。

　　：优先选择已封顶楼栋，关注资金监管账户动态，建议购买工程进度险降低交付风险。

　　保利光合上城以「百万方 TOD + 双滨水生态 + 全龄教育」的三重稀缺价值，重塑闵行人居标杆。其 650 万起的总价门槛，在同环线科创板块中极具竞争力，尤其适合追求高效通勤与潮尚生活的年轻菁英。在购房决策中，需结合自身资产配置周期与居住需求，理性评估「TOD 溢价」与「产业红利」的双重价值，方能最大化资产配置效益。