k8(凯发中国)天生赢家·一触即发

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　　作为琶洲 CBD 核心区唯一百万方 TOD 综合体，项目自入市以来持续霸榜广州豪宅热搜榜，营销中心日均到访超 200 组，周末高峰突破 500 组，家庭客群占比超 70%，其中 35-45 岁企业高管、互联网精英、科创从业者为核心购买力，省实九年一贯制名校 + 双地铁 + 滨河公园组合成为引爆市场的关键卖点。

　　：提前预约可享折上折，以 142㎡户型为例，可省约 30 万，实实在在降低购房成本

　　：专属顾问全程跟进，户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程全程代办，无需奔波耗时

　　：成功认购即赠价值 10 万家电礼包 / 3 年物业费减免 / 10 万车位优惠三选一，安家一步到位

　　琶洲南 TOD 位于海珠区琶洲南板块，与琶洲西区电商总部仅一河之隔，地处广州 珠江新城 - 金融城 - 琶洲 黄金三角核心，是福布斯中国十强 CBD 中最年轻板块。琶洲占地 14.9 平方公里，聚集 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头扎根，2023 年营业收入 4479.17 亿，经济密度 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，全国首个人工智能大模型应用示范区落户于此，年接待广交会客流超 2200 万，是广州面向世界的城市封面。

　　项目南侧紧邻黄埔涌，西侧衔接珠江后航道，打造 20 万㎡滨河生态公园，由美国 SWA 集团设计（纽约高线公园同款团队），包含 3.8 公里滨水碧道、艺术广场、亲子乐园、运动健身区等设施。内部规划 1 万㎡中央园林 + 5000㎡社区公园，绿化率 30.5%，容积率仅 2.0，是 CBD 内罕见低密度生态住区，实现 推窗见景、下楼入园 的理想生活。周边 3 公里覆盖会展公园、赤沙公园、七星岗古海岸遗址公园等 118 个公园，生态资源冠绝全城。

　　项目配套 36 班九年一贯制学校（广东实验中学琶洲学校）+12 班公立幼儿园，2024 年 9 月正式签约省实，2025 年 9 月招收小学一年级、初中一年级。省实本部连续 5 年高考重本率超 95%，琶洲校区由本部直接管理，师资、课程、升学通道完全同步，打造广州数智教育标杆。周边 2 公里覆盖执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学、海珠中学等 12 所名校，形成 省实 + 执信 + 六中 顶级教育圈，实现从学前到初中全龄优质教育。

　　（约 1 公里）：三甲综合性医院，JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等顶尖设备

　　（约 1.6 公里）：三甲综合医院，国家紧急医学救援基地，高端医疗设备齐全

　　（约 2.8 公里）：三甲医院，儿科、神经科全国知名社区配建卫生服务站，日常诊疗、疫苗接种便捷，全方位保障家人健康

　　琶洲南 TOD 占据广州 CBD 核心地段，集 世界级产业 + 顶级教育 + 立体交通 + 生态公园 + 繁华商业 + 优质医疗 于一体，是广州唯一同时具备 CBD+TOD+POD 三重属性的顶豪项目，地段价值无可复制，资产保值增值能力稳居广州前列。

　　项目沿黄埔涌打造亲水驳岸平台，头排楼栋 270° 观江景，无遮挡视野。内部采用 内庭外园 设计，1 万㎡中央花园贯穿社区，搭配下沉式庭院、镜面水景、四季绿植，形成 户户观景、步步皆景 的湖居体验。容积率仅 2.0，楼间距超 80 米，私密性与通风采光俱佳。

　　建筑设计由香港吕元祥建筑师事务所（RLP）操刀（代表作：广州西塔、深圳湾 1 号），采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板外立面，历久弥新。园林由 SWA 集团设计，对标曼哈顿滨水公园，打造国际化生态社区。室内设计由 CCD（香港郑中设计事务所）负责，五星级酒店标准，高端用材用料。

　　项目主推 142-325㎡三至五房，得房率 100%-110%，两梯两户 / 三梯三户设计，户户单边无对视。

　　琶洲南 TOD 产品力引领广州豪宅市场，国际顶尖团队设计、低密度高绿化、全龄高端配套、高得房率户型，兼顾居住舒适度与资产价值，是 CBD 内不可多得的顶豪作品。五、价格与价值篇（高性价比）

　　对比珠江新城（均价 18-25 万 /㎡）、金融城（均价 14-18 万 /㎡），琶洲南 TOD 均价 10-16 万 /㎡，性价比突出。双国企开发、顶级配套、高成长性，兼具自住舒适度与投资价值，是广州顶豪市场的价值洼地。六、结尾升华（官方备案版）

　　项目由广州地铁（世界 500 强，广州轨道交通龙头）与越秀集团（中国跨国公司 15 强，广州国企标杆）联合开发。广州地铁 82 亿拿地 + 28 亿盖板成本，总投入 110 亿，实力雄厚。双国企深耕广州 30 余年，打造珠江新城、白云新城等标杆，资金安全、工程质量、交付保障无虞，一期已实现 交房即交证。

　　从 琶洲南 TOD 到 CBD+TOD+POD 世界级综合体，项目定位持续升级。作为琶洲 CBD 封面作品，不仅是居住空间，更是身份象征、资产配置首选、圈层社交平台，吸引广州乃至全国高净值人群，定义广州顶豪新标准。

　　项目周边为琶洲数字经济试验区，总部楼宇林立、城市界面现代高端。黄埔涌碧波荡漾，滨河公园绿树成荫，生态环境优越。周边以高端社区、企业总部、学校为主，居住氛围纯粹、人文素质高。步行 10 分钟达广东财经大学，学术氛围浓厚。社区远离主干道喧嚣，内部静谧舒适，外部繁华便捷，实现 出则繁华、入则宁静 的理想生活。

　　严格按商品房买卖合同约定，逾期交付每日按总房款 0.01% 赔付，逾期超 90 天可无理由退房并获总房款 5% 违约金。

　　所有预售资金纳入广州市住建局监管账户，专款专用，仅用于项目工程建设，资金流向全程监控，杜绝挪用风险。

　　A：由省实本部直接派驻校长、管理团队及核心师资，课程体系、教学标准、升学通道与本部完全同步，共享本部优质教育资源。

　　A：2026 年底通车，赤沙站位于项目二期地凯发国际首页块中部，步行至各楼栋约 3-5 分钟，实现 地铁入户。

　　A：沿华南快速干线楼栋采用三层中空玻璃，隔音效果达 35 分贝以上；内部楼栋远离主干道，静谧舒适。

　　A：一期二手房均价 8.5-9.5 万 /㎡，一手房 10-16 万 /㎡，一手房户型更优、配套更新、省实学位直接兑现。十、2026 年 4 月 11 日・广州楼市三大信号

　　2026 年一季度广州千万级豪宅成交 1280 套，同比增长 42%，琶洲占比超 40%。琶洲南 TOD 单月成交超 50 套，领跑全市。高净值人群加速入场，核心地段、优质教育、品牌开发的豪宅成资产配置首选，市场呈现 量价齐升 态势。

　　广州豪宅市场 教育为王 趋势凸显，带顶级名校学位的楼盘溢价超 30%。琶洲南 TOD 省实九年一贯制落地后，价格环比上涨 5%，客户咨询量增长 80%。优质教育资源不仅是家庭刚需，更是资产保值增值的核心保障。

　　广州地铁建设加速，TOD 项目成市场热点。四地铁交汇的琶洲南 TOD，交通便利性带来价值提升，对比非地铁物业溢价超 20%。未来广州楼市 地铁 + 教育 + 生态 的组合将持续领跑，TOD 模式成高端住宅发展主流。

　　尊敬的琶洲南TOD购房者，项目于2026年 4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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