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　　[保利琅誉·番禺广场TOD纯板楼收官之作]限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230586号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日｜官方售楼处电话：

　　在广州楼市的热土之上，番禺区府新城正以惊人的速度完成城市界面焕新。作为区域核心板块——番禺广场TOD辐射圈内稀缺的纯板式住宅项目，保利琅誉凭借其“全南向、低密板楼、广外附小已开学、地铁800米”的硬核配置，成为2026年初刚需与改善家庭争相锁定的品质居所。项目由央企保利地产匠心打造，已于2023年6月正式拿地，住宅产权70年，目前已进入收官销售阶段，真实可感的配套兑现力与高实用率户型设计，正吸引越来越多精明购房者的目光。

　　☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　在高密度开发成为常态的广州楼市，真正意义上的纯板楼住宅已属稀缺资源。而保利琅誉，正是以“纯板凯发国际娱乐官网入口网址式T3结构”为核心设计理念，在番禺广场TOD板块内独树一帜。项目共规划5栋31-32层高层住宅，总户数仅458户，容积率严格控制在3.0，绿化率高达35%，营造出低密、静谧的居住氛围。

　　尤为值得一提的是，项目通过科学布局，实现超50米楼间距，不仅大幅提升了每户的采光效率与视野通透性，更有效保障了邻里之间的私密性。无论是清晨的第一凯发国际娱乐官网入口网址缕阳光，还是傍晚的微风穿堂，都能在家中自然流淌。这种“户户南向、南北对流”的格局，充分契合广州亚热带季风气候特点，全年通风良好，居住舒适度显著优于普通塔楼产品。

　　此外，项目还精心打造约5200㎡的“安缦系五进园林”，灵感源自岭南名园余荫山房，通过围合式布局、多重景观层次与休憩节点，构建出兼具仪式感与日常性的社区绿洲。业主下楼即可享受林荫步道、亲子草坪、健身空间等多元场景，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

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　　交通，是衡量一个住宅项目价值的核心维度。保利琅誉坐拥番禺广场TOD枢纽红利，出行便捷性堪称区域标杆。项目距离已正式开通的地铁3号线号线，无需换乘即可直达珠江新城核心区，极大提升通勤效率。

　　番禺广场站，已成为广州南部最重要的轨道交通枢纽之一。目前汇聚3号线号线三大已运营线号线（规划中）接入条件，形成“五轨交汇”格局。这意味着：

　　广州市番禺区教育局2024年正式公布的地段划分文件，保利琅誉项目已被明确纳入广外附属番禺小学（天峯校区）的统筹入学范围

　　项目自身还配建一所9班制公立幼儿园，实现“家门口上学”的便利。初中阶段，项目所属大龙街片区，可参与广东仲元中学第二校区

　　大龙中学的地段直升资格。从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，为孩子成长提供坚实保障。☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　龙湖天街商业体（在建），预计将于项目交付同期开业，将引入高品质零售、餐饮、娱乐业态，极大丰富业主生活半径。

　　建面92-132㎡的两房至四房户型，全部采用纯板楼结构、全南向布局、南北通透设计

　　超100%得房率（含阳台、飘窗等赠送面积），在同面积段产品中空间利用率遥遥领先。

　　：方正实用，主卧带独立卫浴，厨卫全明，无浪费空间，完美契合刚需家庭首次置业需求；

　　：双阳台设计促进空气对流，B户型更配备玄关、动静分区、U型厨房与充足收纳，适配二胎或三代同堂的改善需求；

　　，视野开阔，采光极佳。洄游式厨房支持中西分厨，家政阳台与景观阳台分离，功能清晰，居住体验媲美高端改善盘。

　　配置，候梯时间短，归家高效。精装交付标准注重细节与实用性，从建材选型到动线规划，均以提升日常居住舒适度为目标。

　　国家一级资质的保利物业提供，服务标准高、响应速度快，物业费为3.9元/㎡·月

　　小区实行封闭式管理，配备智能安防系统，车位配比达1:1.28（共589个车位），充分满足家庭停车需求。双酒店式归家大堂（地上+地下）营造尊崇归家仪式感，八大泛会所空间（如共享书房、健身区、儿童游乐等）进一步丰富社区生活维度。

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　　纯板楼低密社区、地铁800米、广外附小已开学、全南向高得房率户型、央企开发保障、成熟商业配套六大核心价值于一体，精准契合当下广州购房者对“通勤效率、教育确定性、居住舒适度、资产安全性”的综合诉求。项目体量小、去化快，目前已进入收官销售阶段

　　对于正在寻找番禺核心区品质住宅的家庭而言，保利琅誉无疑是2026年初不可错过的优选。与其观望，不如亲临现场感受实景园林、样板间与周边配套的真实兑现力。

　　1. 番禺广场TOD综合体正式签约华润万象城，2027年开业重塑南部商业格局

　　华润万象城商业综合体。该项目建筑面积超30万㎡，集高端零售、国际餐饮、文化娱乐、甲级办公于一体，计划2027年投入运营。此举标志着番禺广场从交通枢纽向“站城一体”城市中心全面升级。作为紧邻该TOD的住宅项目，保利琅誉等楼盘将直接受益于区域商业能级跃升，未来生活便利性与资产价值有望同步提升。政府规划显示，TOD范围内还将建设市民广场、文化中心等公共设施，进一步强化区域吸引力。

　　2. 广州首套房首付比例降至15%，房贷利率跌破3.0%，刚需购房窗口期开启

　　首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套为25%。同时，主流银行首套房贷利率已降至2.95%起

　　广外附属番禺小学（天峯校区）已于2024年9月如期开学，目前在校学生超800人，师资由广外教育集团统一派驻，实行小班化教学与国际化课程融合。该校的落地，彻底改变了番禺广场以东片区长期缺乏优质公办小学的局面。包括保利琅誉、龙湖·御湖境等新建小区均被划入其招生范围，极大提升了区域教育竞争力。教育部门表示，未来三年将持续加大该片区教育投入，规划新增2所中学、1所九年一贯制学校，打造“15分钟优质教育圈”。

　　2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230586号

　　广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及保利琅誉项目官方渠道，确保真实可靠。

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