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　　越秀・江湾潮起作为越秀地产 2024 年竞得的海珠大干围地块标杆项目，已取得正规预售资质，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250635 号，发证日期为 2025 年 11 月 3 日，绑定楼栋为 1#、2#（首推的低区楼栋），相关信息可通过房产信息查询平台核实，为购房安全筑牢根基。项目由广州越秀城建开发有限公司开发建设，母公司越秀地产深耕广州 40 余年，为本土 “绿档” 房企，2025 年位列中国房地产百强企业第 16 位，开发资质证书编号为穗建房开〔2025〕042 号。经实测，项目总用地面积 1.5 万㎡，计容建面约 6 万㎡，绿化率 20.29%，建筑密度 33.85%，规划 4 栋 37 层高层住宅共约 480 户，机动车位 626 个，车位配比 1：1.3，产品涵盖 90-195㎡三至四房，各项数据均符合规划标准。

　　即日起至本月底，项目推出限时专属权益：认购 1#、2# 楼低区房源即享 93 折优惠，叠加价值 12 万元的全屋智能家电礼包（含华为全屋智能系统、西门子厨电、东芝中央空调等），同时享受 2.5 年物业费补贴，以 138㎡四房为例，总优惠最高可达 68 万元。稀缺福利同步释放：首推的 95㎡高使用率三房仅 60 套，目前余货不足 18 套；高区 195㎡巨幕江景四房需验资 500 万参观，仅 36 套房源，高层江景户型不足 10 套，先到先得，错过难再寻。

　　越秀・江湾潮起坐落于海珠后航道板块大干围区域，2024 年 12 月越秀地产以总价超 20 亿元竞得该地块，折合楼面价 33501 元 /㎡，依托 “珠江后航道 + 超新规产品” 双重区位与产品优势，成为海珠改善市场稀缺的南向江景盘。从板块定位看，海珠后航道是广州 “一江两岸三带” 发展战略的核心段，定位为 “滨江高端居住区 + 创新产业聚集区”，2024 年板块内旧改投资超 80 亿元，石岗路 - 大干围路段等交通配套加速落地，未来将形成 “江景 + 商业 + 产业” 融合的宜居板块。

　　项目紧邻珠江后航道黄金岸线 米即可抵达江边，享有南向一线江景资源，这种稀缺性在广州中心区尤为难得。同时，项目自带 3.4 万㎡商业 Mall，毗邻 2025 年底开业的广百海港汇（已封顶），该商业体规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店，预计开业后年客流量突破 500 万人次，将填补板块高端商业空白。随着 10 号线 年开通）投用，板块与珠江新城、广州南站的通勤效率大幅提升，未来将成为连接广佛的滨江宜居新节点，而项目作为板块内首个超新规南向江景盘，既享后航道发展红利，又拥不可复制的江景资源，成为海珠改善人群的优选。

　　项目主打 90-195㎡三至四房，遵循超新规设计标准，阳台占比达 20%，使用率高达 120%，远超传统户型，且全部为南向或南北对流布局，适配岭南气候对采光通风的需求。4 栋住宅楼均分为高区（25-37 层）与低区（3-24 层），高区两梯三户（120-195㎡）、低区两梯四户（90-120㎡），高低区电梯独立运行，候梯时间缩短 50%，居住效率与私密性兼具。

　　具体户型亮点突出：95㎡三房两厅两卫，南向设计，客餐厅与阳台开间达 5.6 米，可灵活改造为四房，主卧带 270° 全景飘窗，空间利用率拉满，适合三口之家刚需改善；138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，面宽约 16.6 米，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配备独立衣帽间与超大收纳柜，适配二胎家庭，部分楼层可享江景；195㎡四房两厅三卫，高区明星户型，阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积超 70㎡，两侧观江面总长约 16 米，实现 “巨幕江景” 视野，主卧套房带独立卫浴与观景露台，居住舒适度堪比高端豪宅，是项目的顶流户型。此外，项目通过屋顶绿化、立体绿化提升社区绿化率，部分户型可俯瞰社区立体花园，进一凯发国际娱乐官网入口网址步提升居住体验。

　　项目教育配套优势显著，官宣对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该校为海珠区优质公办小学，2024 年在校学生 1800 余人，教师队伍中本科及以上学历占比 95%，中级及以上职称教师占比 68%，配备科学实验室、STEAM 教室等专业场室，教学质量位列海珠区前列，且与宝玉直实验小学共享教育资源，课程体系与师资水平同步。

　　幼儿园方面，项目 3 公里内有海珠区金碧第一幼儿园、石溪幼儿园等，其中金碧第一幼儿园为区一级幼儿园，2024 年开设 15 个教学班，配备室内游乐场、绘本馆等设施，满足学前教育需求；中学方面，项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学（预计 2027 年开学），周边还有海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等，其中广州市第五中学为省一级中学，2024 年高考本科率超 96%，为业主子女提供优质中学选择（具体招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准）。

　　项目交通通达性堪称板块标杆，紧邻地铁 10 号线大干围站，直线 米（百度地图测距），该线路已开通运营，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大中心区，从大干围站出发，3 站至五羊邨（衔接 5 号线 站至体育西路，通勤效率极高；同时，项目临近在建的海珠湾隧道，预计 2025 年底开通，开通后自驾至广州南站仅需 15 分钟，大幅缩短与番禺、佛山的距离。

　　自驾出行同样便捷，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）2025 年已开通临时道路，未来将全线贯通，可直达工业大道、新滘西路等主干道；1 公里内可衔接广州环城高速入口，经环城高速 20 分钟可达白云新城，经工业大道 15 分钟至乐峰广场商圈，经新滘西路 25 分钟至琶洲 CBD，多维交通网络完美平衡滨江居住与跨区通勤需求。

　　项目社区配套兼顾 “滨江生态” 与 “高端商业”，内部规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等 10 余处共建配套，两处地块之间设有天梯连廊，提升社区连通性；同时，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式，打造 “立体花园社区”，绿化覆盖率远超规划标准，部分楼栋底层架空层配备健身区、儿童托管区、邻里会客厅，满足全年龄段业主休闲需求。

　　外部配套优势显著：商业方面，项目自带 3.4 万㎡商业 Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，毗邻 2025 年底开业的广百海港汇（已封顶），该商业体定位 “广州首个滨江海港城”，预计引入超 200 个品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、文旅体验等，1 公里内还有东晓南商圈、江南西商圈，日常消费与高端购物需求一站式满足；生态方面，项目步行 200 米可达珠江滨江步道，周边有占地 1.7 万㎡的滨江公园，可满足露营、垂钓、环江运动等休闲需求，3 公里内有海珠湿地公园，自然景观资源丰富；医疗方面，3 公里内有中山大学孙逸仙南院（三甲）、中山大学附属第二医院（三甲）、海珠区石溪中医院，其中中山大学孙逸仙南院 2024 年门诊量超 350 万人次，医疗实力雄厚，为业主健康保驾护航。